307 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · constr. 1973 · terrain 3 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 218 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066266669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
02015066266669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 762
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 82 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 241 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 026 $ Poids 62 % |
| 2 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 370 142 $ Poids 61 % |
| 3 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 206 945 $ Poids 35 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 201 701 $ Poids 21 % |
| 5 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 88 705 $ Poids 19 % |
| 6 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 454 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 263 539 $ Poids 17 % |
| 7 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 16 % |
| 8 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 196 693 $ Poids 16 % |
| 9 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 603 $ Poids 14 % |
| 10 | 221, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-14 · 850 m · Vendu 240 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 298 983 $ Poids 14 % |
| 11 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 539 m · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 268 719 $ Poids 13 % |
| 12 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 217 542 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.