317 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 95,4 m² · constr. 1965 · terrain 4 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 737,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 116 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066277404900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
02015066277404900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 68 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 330 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 273 842 $ Poids 79 % |
| 2 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 431 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 337 $ Poids 54 % |
| 3 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 197 836 $ Poids 37 % |
| 4 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 498 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 029 $ Poids 24 % |
| 5 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +360 $ | 91 005 $ Poids 19 % |
| 6 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 202 240 $ Poids 15 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 91 120 $ Poids 13 % |
| 8 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 323 688 $ Poids 11 % |
| 9 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 170 761 $ Poids 9 % |
| 10 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 195 514 $ Poids 9 % |
| 11 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 380 528 $ Poids 9 % |
| 12 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 216 752 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.