321 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 103,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 471,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 142 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066277606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
02015066277606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 74 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 297 $ Poids 80 % |
| 2 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 216 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 410 $ Poids 64 % |
| 3 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 201 892 $ Poids 44 % |
| 4 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 380 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 256 166 $ Poids 25 % |
| 5 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 182 412 $ Poids 21 % |
| 6 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 199 310 $ Poids 13 % |
| 7 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −720 $ | 93 249 $ Poids 13 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 93 009 $ Poids 12 % |
| 9 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 330 808 $ Poids 12 % |
| 10 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 207 547 $ Poids 11 % |
| 11 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 389 065 $ Poids 8 % |
| 12 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 175 651 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.