88 Chemin BOIS · Grande-Rivière
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 91,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 106 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066279007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
02015066279007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 68 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 81 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 293 008 $ Poids 89 % |
| 2 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 195 209 $ Poids 33 % |
| 3 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 174 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 186 $ Poids 24 % |
| 4 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +3 453 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 96 119 $ Poids 19 % |
| 5 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 222 809 $ Poids 18 % |
| 6 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 804 $ Poids 13 % |
| 7 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 190 174 $ Poids 11 % |
| 8 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 879 $ Poids 10 % |
| 9 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 223 $ Poids 9 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 421 372 $ Poids 8 % |
| 11 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 853 $ Poids 7 % |
| 12 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 150 674 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.