348 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
194 900 $
Autre · 1 069 $/m² · 182,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6219
Usage
Autres services de nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 110 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066299238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
02015066299238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 50 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-09-24 · 117 m · Vendu 130 000 $ (667 $/m²) 195 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 161 094 $ Poids 36 % |
| 2 | 330, chemin Saint-Hilaire, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 657 $ Poids 30 % |
| 3 | 186A-B-C, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 122 $/m²) 200,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 179 $ Poids 14 % |
| 4 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 972 $ Poids 11 % |
| 5 | 283, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (1 753 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 989 $ Poids 9 % |
| 6 | 142, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 709 $/m²) 199 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 328 321 $ Poids 8 % |
| 7 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −6 258 $ | 63 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 540 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 435 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 518 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.