354 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
347 800 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 1 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 202 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066299808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
02015066299808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 84 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 388 892 $ Poids 60 % |
| 2 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 352 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 273 626 $ Poids 60 % |
| 3 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 206 945 $ Poids 23 % |
| 4 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 272 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 274 289 $ Poids 18 % |
| 5 | 19, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 368 105 $ Poids 15 % |
| 6 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 1000 m · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 603 $ Poids 15 % |
| 7 | 15, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 951 $ Poids 13 % |
| 8 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 360 759 $ Poids 13 % |
| 9 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 951 $ Poids 12 % |
| 10 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 92 305 $ Poids 11 % |
| 11 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 959 m · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 271 704 $ Poids 10 % |
| 12 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 205 193 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.