349 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 86,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 034,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 188 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066299960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
02015066299960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 88 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 366 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 297 422 $ Poids 85 % |
| 2 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 342 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 757 $ Poids 18 % |
| 3 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.7 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 93 960 $ Poids 16 % |
| 4 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 957 $ Poids 13 % |
| 5 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 580 $ Poids 11 % |
| 6 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 240 $ Poids 7 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 847 $ Poids 7 % |
| 8 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 789 $ Poids 7 % |
| 9 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 914 $ Poids 5 % |
| 10 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 061 $ Poids 5 % |
| 11 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 953 $ Poids 4 % |
| 12 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 686 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.