269 Chemin SAINT-HILAIRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 122,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 706,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 137 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066308312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
02015066308312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 66 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 970 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 400 411 $ Poids 53 % |
| 2 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 223 038 $ Poids 33 % |
| 3 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 085 $ Poids 20 % |
| 4 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 934 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 218 243 $ Poids 17 % |
| 5 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 018 $ Poids 16 % |
| 6 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 176 498 $ Poids 11 % |
| 7 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 992 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 295 723 $ Poids 10 % |
| 8 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 267 958 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 797 $ Poids 7 % |
| 10 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 387 119 $ Poids 1 % |
| 11 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 039 $ Poids 1 % |
| 12 | 88, rue du Moulin, Grande-Rivière 2026-02-11 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 683 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 211 216 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.