272 Chemin SAINT-HILAIRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · constr. 1968 · terrain 2 086,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 100 $
Rôle antérieur 104 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066309215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
02015066309215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 53 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 267 $ Poids 38 % |
| 2 | 283, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (1 753 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 36 % |
| 3 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 026 $ Poids 34 % |
| 4 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 206 945 $ Poids 29 % |
| 5 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 360 m · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 603 $ Poids 21 % |
| 6 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 999 m · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 152 $ Poids 13 % |
| 7 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 192 443 $ Poids 12 % |
| 8 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 197 326 $ Poids 12 % |
| 9 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 552 $ Poids 12 % |
| 10 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 258 164 $ Poids 11 % |
| 11 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 212 667 $ Poids 11 % |
| 12 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 162 841 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.