274 Chemin SAINT-HILAIRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 75,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 737,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 81 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066309405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
02015066309405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 47 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 268 972 $ Poids 31 % |
| 2 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 206 482 $ Poids 14 % |
| 3 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 391 $ Poids 14 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 175 026 $ Poids 12 % |
| 5 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 89 212 $ Poids 10 % |
| 6 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 138 712 $ Poids 1 % |
| 7 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 187 663 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 717 $ Poids 1 % |
| 9 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 827 $ Poids 0 % |
| 10 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 216 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.