112 Chemin BOIS · Grande-Rivière
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 78,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 826,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066361164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
02015066361164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 80 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 207 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 278 328 $ Poids 68 % |
| 2 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 90 378 $ Poids 19 % |
| 3 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 212 637 $ Poids 19 % |
| 4 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 680 $ Poids 13 % |
| 5 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 382 $ Poids 12 % |
| 6 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 502 $ Poids 3 % |
| 7 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 143 231 $ Poids 2 % |
| 8 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 193 832 $ Poids 1 % |
| 9 | 51, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (2 840 $/m²) 81 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.