376 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 165,4 m² · constr. 2005 · terrain 57 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 390,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 247 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066385999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
02015066385999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 92 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 753 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 299 322 $ Poids 17 % |
| 2 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 546 $ Poids 7 % |
| 3 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 275 944 $ Poids 5 % |
| 4 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 3.7 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −939 $ | 65 436 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-08-30 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (2 638 $/m²) 170,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 559 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.