228 Chemin BOIS · Grande-Rivière
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 81,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 822,9 m²
Frontage
115,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 700 $
Rôle antérieur 65 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066422166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
65 300 $
ID provincial
02015066422166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 40 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 258 712 $ Poids 35 % |
| 2 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 263 $ Poids 10 % |
| 3 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 186 $ Poids 9 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 169 085 $ Poids 8 % |
| 5 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 90 175 $ Poids 6 % |
| 6 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 046 $ Poids 4 % |
| 7 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 379 807 $ Poids 2 % |
| 8 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 265 705 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 174 167 $ Poids 1 % |
| 10 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −875 $ | 180 865 $ Poids 1 % |
| 11 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −625 $ | 134 122 $ Poids 1 % |
| 12 | 92, rue du Moulin, Grande-Rivière 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 611 $/m²) 96,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 141 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.