322 Chemin SAINT-HILAIRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
181 900 $
Unifamiliale · 1 542 $/m² · 118 m² · constr. 1958 · terrain 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 700 $
Rôle antérieur 77 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066441721800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
02015066441721800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 46 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 376 $ Poids 52 % |
| 2 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 211 419 $ Poids 20 % |
| 3 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 268 045 $ Poids 11 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −875 $ | 190 161 $ Poids 9 % |
| 5 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 754 $ Poids 8 % |
| 6 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 416 $ Poids 6 % |
| 7 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 246 380 $ Poids 5 % |
| 8 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 347 384 $ Poids 4 % |
| 9 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 158 190 $ Poids 4 % |
| 10 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −375 $ | 97 341 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 621 $ Poids 2 % |
| 12 | 101, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (1 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 184 291 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.