254 Chemin BOIS · Grande-Rivière
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 91,6 m² · constr. 2015 · terrain 34 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 540 m²
Frontage
236,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066448793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
588499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
02015066448793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 83 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 134 $ Poids 18 % |
| 2 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 035 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 403 $ Poids 7 % |
| 3 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 195 387 $ Poids 6 % |
| 4 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 263 $ Poids 2 % |
| 5 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 123 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 529 $ Poids 2 % |
| 7 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 163 $ Poids 2 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 882 $ Poids 2 % |
| 9 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 96 205 $ Poids 1 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 022 $ Poids 1 % |
| 11 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 129 $ Poids 1 % |
| 12 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.