328 Chemin SAINT-HILAIRE · Grande-Rivière
Valeur estimée
109 900 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 70,5 m² · constr. 1968 · terrain 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 45 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066451015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
02015066451015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 11 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 179 382 $ Poids 5 % |
| 2 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 189 423 $ Poids 4 % |
| 3 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 81 337 $ Poids 4 % |
| 4 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 149 587 $ Poids 3 % |
| 5 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 154 539 $ Poids 2 % |
| 6 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 118 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 337 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 194, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-24 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 979 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 156 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 82 089 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.