475 Chemin BOIS · Grande-Rivière
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 105,7 m² · constr. 2017 · terrain 56 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 237,9 m²
Frontage
292,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066649247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
662542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
02015066649247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 88 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (1 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 176 404 $ Poids 3 % |
| 2 | 144, chemin St-Isidore, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 293 $/m²) 112,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 614 $ Poids 2 % |
| 3 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 673 $ Poids 0 % |
| 4 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 316 $ Poids 0 % |
| 5 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 283 714 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 207 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.