371 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 138,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 86 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076219552300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
02015076219552300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 68 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 413 543 $ Poids 43 % |
| 2 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −995 $ | 259 237 $ Poids 12 % |
| 3 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 202 862 $ Poids 9 % |
| 4 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 167 456 $ Poids 6 % |
| 5 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 828 $ Poids 6 % |
| 6 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 825 $ Poids 5 % |
| 7 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 223 210 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 337 $ Poids 1 % |
| 9 | 101, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 148 000 $ (1 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 197 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 240 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 382 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.