375 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 91,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 168 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076219822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
02015076219822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 83 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 552 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 297 858 $ Poids 78 % |
| 2 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 479 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 860 $ Poids 22 % |
| 3 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 765 $ Poids 20 % |
| 4 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 194 943 $ Poids 17 % |
| 5 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 95 989 $ Poids 11 % |
| 6 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 225 903 $ Poids 9 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 687 $ Poids 5 % |
| 8 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 690 $ Poids 5 % |
| 9 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 514 $ Poids 4 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 146 $ Poids 4 % |
| 11 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 439 $ Poids 3 % |
| 12 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 152 950 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.