393 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 127,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 116 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076239652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
02015076239652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 75 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +26 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 197 $ Poids 55 % |
| 2 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 190 017 $ Poids 11 % |
| 3 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 231 826 $ Poids 11 % |
| 4 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 682 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 633 $ Poids 9 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 151 595 $ Poids 4 % |
| 6 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 733 $ Poids 3 % |
| 7 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 121 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 973 $ Poids 1 % |
| 9 | 101, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-03-21 · 3.6 km · Vendu 148 000 $ (1 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 168 119 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-15 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 206 476 $ Poids 0 % |
| 11 | 140, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 226 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 171 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 203 000 $ (1 910 $/m²) 106,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 560 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 205 407 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.