398 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 85,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 152,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 117 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076239979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
02015076239979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 70 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 767 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 820 $ Poids 69 % |
| 2 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 323 902 $ Poids 19 % |
| 3 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 658 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 250 921 $ Poids 15 % |
| 4 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 174 980 $ Poids 10 % |
| 5 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 90 289 $ Poids 8 % |
| 6 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 200 536 $ Poids 7 % |
| 7 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 294 $ Poids 3 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 90 956 $ Poids 3 % |
| 9 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 571 $ Poids 3 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 379 512 $ Poids 2 % |
| 11 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 265 473 $ Poids 1 % |
| 12 | 51, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 217 795 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.