395 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 208,4 m² · constr. 1989 · terrain 7 050,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 050,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076248312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
02015076248312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 95 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 476 $ Poids 11 % |
| 2 | 283, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (1 753 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 871 $ Poids 3 % |
| 3 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 073 $ Poids 3 % |
| 4 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 321 454 $ Poids 1 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 220 968 $ Poids 0 % |
| 6 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 4.0 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −5 945 $ | 68 216 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (3 127 $/m²) 204,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 588 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.