403 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
163 700 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 82,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 000 $
Rôle antérieur 60 800 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076249861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
02015076249861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 39 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 849 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 862 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 163 602 $ Poids 13 % |
| 3 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 904 $ Poids 7 % |
| 4 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 187 819 $ Poids 6 % |
| 5 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 157 369 $ Poids 2 % |
| 6 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 199 552 $ Poids 2 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 85 539 $ Poids 2 % |
| 8 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 355 582 $ Poids 1 % |
| 9 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 246 619 $ Poids 1 % |
| 10 | 51, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 766 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 87 091 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.