405 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 69,5 m² · constr. 1920 · terrain 6 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 126,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 120 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076258342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
02015076258342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 60 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 142 633 $ Poids 19 % |
| 2 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 712 $ Poids 3 % |
| 3 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 205 $ Poids 1 % |
| 4 | 57, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 51, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 167 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 194, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 979 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.