407 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 735,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 136 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076258871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
02015076258871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 79 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 956 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 683 $ Poids 59 % |
| 2 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 905 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 217 $ Poids 40 % |
| 3 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 340 349 $ Poids 38 % |
| 4 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 810 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 865 $ Poids 19 % |
| 5 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 207 527 $ Poids 13 % |
| 6 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 187 453 $ Poids 6 % |
| 7 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 244 215 $ Poids 5 % |
| 8 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 205 028 $ Poids 2 % |
| 9 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 95 387 $ Poids 2 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 399 621 $ Poids 2 % |
| 11 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 281 316 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 716 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.