413 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 88,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 382,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 195 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076269052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
02015076269052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 90 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 309 702 $ Poids 57 % |
| 2 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 638 $ Poids 31 % |
| 3 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 952 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 928 $ Poids 14 % |
| 4 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 192 542 $ Poids 6 % |
| 5 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 94 824 $ Poids 5 % |
| 6 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 997 $ Poids 4 % |
| 7 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 630 $ Poids 2 % |
| 8 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 134 $ Poids 2 % |
| 9 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 225 $ Poids 1 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 417 $ Poids 1 % |
| 11 | 74, rue des Merisiers, Grande-Rivière 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 713 $ Poids 1 % |
| 12 | 51, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 458 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.