417 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 96,6 m² · constr. 1995 · terrain 5 698,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 698,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 162 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076278063500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
02015076278063500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 85 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 145 $ Poids 48 % |
| 2 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 172 $ Poids 45 % |
| 3 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −24 910 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 482 $ Poids 36 % |
| 4 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 833 $ Poids 17 % |
| 5 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 199 833 $ Poids 9 % |
| 6 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 98 363 $ Poids 4 % |
| 7 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 380 $ Poids 3 % |
| 8 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 228 965 $ Poids 3 % |
| 9 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 840 $ Poids 2 % |
| 10 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 432 130 $ Poids 1 % |
| 11 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 236 $ Poids 1 % |
| 12 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 897 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.