425 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
184 100 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 77,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 84 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076279083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
57733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
02015076279083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 47 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 247 252 $ Poids 40 % |
| 2 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 159 789 $ Poids 21 % |
| 3 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +360 $ | 83 365 $ Poids 4 % |
| 4 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 184 179 $ Poids 3 % |
| 5 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 154 004 $ Poids 1 % |
| 6 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 195 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 51, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 394 $ Poids 1 % |
| 8 | 57, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (1 121 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 85 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, Route Centrale, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (581 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 57 875 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 495 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 122 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 194, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 979 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 161 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 222, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 977 $/m²) 88,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 164 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.