392 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
206 600 $
Autre · constr. 1946 · terrain 56 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 692,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
171 800 $
Rôle antérieur 97 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076306490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
02015076306490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 54 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 735 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 267 $ Poids 51 % |
| 2 | 190, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-07-09 · 876 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 780 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 026 $ Poids 48 % |
| 4 | , Grande-Rivière 2025-10-17 · 831 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 42 % |
| 5 | 330, chemin Saint-Hilaire, Grande-Rivière 2025-06-13 · 874 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 338 273 $ Poids 34 % |
| 6 | 19, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 505 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 161 701 $ Poids 24 % |
| 8 | 336, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-09-24 · 704 m · Vendu 130 000 $ (667 $/m²) 195 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 145 177 $ Poids 22 % |
| 9 | 173, chemin des Bois, Grande-Rivière 2024-07-16 · 816 m · Vendu 350 000 $ (1 553 $/m²) 225,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 603 $ Poids 17 % |
| 10 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 539 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 234 514 $ Poids 17 % |
| 11 | 283, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (1 753 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 161 $ Poids 15 % |
| 12 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 345 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.