380 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
140 000 $
Autre · 1 000 $/m² · 140 m² · constr. 2018 · terrain 12 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 873 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
95 300 $
Rôle antérieur 52 800 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076311218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
52 800 $
ID provincial
02015076311218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 23 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +9 755 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 281 459 $ Poids 10 % |
| 2 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 145 $ Poids 8 % |
| 3 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 087 $ Poids 6 % |
| 4 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 877 $ Poids 5 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 188 534 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-03-21 · 3.5 km · Vendu 148 000 $ (1 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 198 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 909 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-04-30 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (1 934 $/m²) 160,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −19 629 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.