418 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
319 400 $
Autre · 3 412 $/m² · 93,6 m² · constr. 2013 · terrain 95 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 139,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 171 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076336154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
02015076336154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 79 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 990 m · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 321 488 $ Poids 56 % |
| 2 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 961 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 307 $ Poids 34 % |
| 3 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 586 $ Poids 25 % |
| 4 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 756 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 575 $ Poids 20 % |
| 5 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 197 165 $ Poids 11 % |
| 6 | 135, rue des Carrières, Grande-Rivière 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 229 304 $ Poids 4 % |
| 7 | 114, rue du Parc, Grande-Rivière 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 72 000 $ (863 $/m²) 83,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 465 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 97 068 $ Poids 4 % |
| 8 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 665 $ Poids 3 % |
| 9 | 127, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 893 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 057 $ Poids 2 % |
| 10 | 152, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 436 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 559 $ Poids 2 % |
| 11 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 525 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 206 618 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.