408 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 115,9 m² · constr. 1922 · terrain 12 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 334,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 112 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076341206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
02015076341206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 74 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 846 m · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 841 $ Poids 66 % |
| 2 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 328 674 $ Poids 28 % |
| 3 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 664 m · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 790 $ Poids 16 % |
| 4 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 179 792 $ Poids 13 % |
| 5 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 951 $ Poids 8 % |
| 6 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 222 851 $ Poids 7 % |
| 7 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 083 $ Poids 3 % |
| 8 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 195 $ Poids 2 % |
| 9 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 145 080 $ Poids 2 % |
| 10 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 394 $ Poids 2 % |
| 11 | 88, rue du Repos, Grande-Rivière 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 503 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 586 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 149 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.