426 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 125 m² · constr. 1971 · terrain 31 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 671,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 73 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076353550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
02015076353550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 67 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 157 $ Poids 46 % |
| 2 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 378 234 $ Poids 26 % |
| 3 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 264 778 $ Poids 7 % |
| 4 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 225 083 $ Poids 7 % |
| 5 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 206 821 $ Poids 5 % |
| 6 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 211 951 $ Poids 2 % |
| 7 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 171 841 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 3.0 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 227 201 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 351 $/m²) 111 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-03-21 · 3.4 km · Vendu 148 000 $ (1 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 188 780 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-15 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-02-12 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 980 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 256 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.