434 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 160,1 m² · constr. 2004 · terrain 41 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 333,2 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 212 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076362269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
02015076362269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 92 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (1 753 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 025 $ Poids 5 % |
| 2 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 277 $ Poids 2 % |
| 3 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 271 009 $ Poids 2 % |
| 4 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 199 921 $ Poids 1 % |
| 5 | 214, rue de la Rivière, Grande-Rivière 2026-02-09 · 4.3 km · Vendu 62 580 $ (362 $/m²) 172,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 134 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −1 252 $ | 64 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.