458 Rue MANON · Grande-Rivière
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 119,7 m² · constr. 2006 · terrain 23 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 286,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076383017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
02015076383017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
201 500 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 93 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 445 987 $ Poids 42 % |
| 2 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 483 $ Poids 36 % |
| 3 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 298 916 $ Poids 10 % |
| 4 | 173, rue du Parc, Grande-Rivière 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 186 000 $ (1 778 $/m²) 104,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 220 371 $ Poids 5 % |
| 5 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 265 617 $ Poids 4 % |
| 6 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 820 $ Poids 3 % |
| 7 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 243 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-03-21 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (1 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 185 381 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, rue des Belles-Feuilles, Grande-Rivière 2026-04-24 · 3.2 km · Vendu 195 000 $ (1 746 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 400 $ Poids 1 % |
| 10 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 033 $ Poids 1 % |
| 11 | 114, rue du Carrefour, Grande-Rivière 2025-02-19 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (783 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 882 $ Poids 1 % |
| 12 | 53, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 980 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 919 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.