447 GRANDE ALLÉE E · Grande-Rivière
Valeur estimée
150 000 $
Autre · constr. 1995 · terrain 10 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 116 m²
Frontage
284,1 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
72 900 $
Rôle antérieur 62 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076390932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
189459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
02015076390932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 28 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Grande-Rivière 2025-10-17 · 563 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 922 $ Poids 50 % |
| 2 | 47, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-12-01 · 949 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 509 $ Poids 41 % |
| 3 | 93, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 005 $/m²) 88,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 30 % |
| 4 | 105, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 366 $/m²) 111,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 411 392 $ Poids 30 % |
| 5 | 19, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 388 505 $ Poids 25 % |
| 6 | 22, route Cyr, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 458 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, route 132, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 951 $ Poids 21 % |
| 8 | 336, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (667 $/m²) 195 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 227 $ Poids 16 % |
| 9 | 190, chemin des Bois, Grande-Rivière 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 338, Grande Allée, Grande-Rivière 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 172 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 439 $ Poids 10 % |
| 11 | 330, chemin Saint-Hilaire, Grande-Rivière 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 773 $ Poids 10 % |
| 12 | 216, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 372 990 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.