460 Rue MANON · Grande-Rivière
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 142,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 862,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 153 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
076391603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
02015076391603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 76 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 1.9 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 283 644 $ Poids 4 % |
| 2 | 145, Rue de l'Hôtel-de-Ville, Grande-Rivière 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (1 510 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 226 384 $ Poids 1 % |
| 3 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 232 166 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 604 $ Poids 1 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 187 140 $ Poids 1 % |
| 6 | 85, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 227 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, chemin Duguesclin, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (1 282 $/m²) 115,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 824 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 200 194 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.