469 Rue MANON · Grande-Rivière
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 153,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 300 $
Rôle antérieur 179 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
086301352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
02015086301352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 766
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 84 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 199 000 $ (1 561 $/m²) 127,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 292 228 $ Poids 2 % |
| 2 | 111, Grande Allée Est, Grande-Rivière 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 234 $/m²) 162,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 390 $ Poids 1 % |
| 3 | 241, rue du Parc, Grande-Rivière 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 485 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 332 $ Poids 1 % |
| 4 | 85, rue du Village, Sainte-Thérèse-de-Gaspé 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 656 $/m²) 123,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 334 $ Poids 1 % |
| 5 | 94, Grande-Allée Est, Grande-Rivière 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 149 000 $ (1 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 196 352 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.