799 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 5 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 554,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976058423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
02015976058423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 84 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Pont, Chandler 2025-11-03 · 305 m · Vendu 210 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 228 386 $ Poids 57 % |
| 2 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 159 $ Poids 43 % |
| 3 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 542 m · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 373 919 $ Poids 42 % |
| 4 | 123A, route Hamilton, Chandler 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 35 % |
| 5 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 416 395 $ Poids 34 % |
| 6 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 532 $ Poids 31 % |
| 7 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 523 m · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 149 $ Poids 30 % |
| 8 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 149 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 304 635 $ Poids 27 % |
| 10 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 158 703 $ Poids 24 % |
| 11 | 115, route Hamilton, Chandler 2024-10-31 · 918 m · Vendu 410 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 494 766 $ Poids 21 % |
| 12 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 292 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.