763 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
221 200 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 53,6 m² · constr. 1999 · terrain 8 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 305,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 124 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976075967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
02015976075967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 60 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, Route de Saint-François, Chandler 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 924 $/m²) 51,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 623 $ Poids 6 % |
| 2 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 75 521 $ Poids 4 % |
| 3 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 176 533 $ Poids 2 % |
| 4 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 342 $ Poids 1 % |
| 5 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.