773 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 75,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,9 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 158 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976076165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
02015976076165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 66 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 156 027 $ Poids 41 % |
| 2 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 302 m · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 146 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 749 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 813 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 284 873 $ Poids 34 % |
| 5 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 653 $ Poids 8 % |
| 6 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 198 394 $ Poids 5 % |
| 7 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 228 891 $ Poids 4 % |
| 8 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 326 722 $ Poids 4 % |
| 9 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 238 195 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, route Saint-François, Chandler 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 144 $/m²) 79,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 195 390 $ Poids 3 % |
| 11 | 405, boulevard Pabos, Chandler 2024-04-18 · 2.7 km · Vendu 59 725 $ (671 $/m²) 89 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 75 281 $ Poids 1 % |
| 12 | 120, Route de Saint-François, Chandler 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (706 $/m²) 85 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.