765 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 88,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 579 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 129 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976076641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
02015976076641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 62 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 395 274 $ Poids 47 % |
| 2 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 249 m · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 385 $ Poids 45 % |
| 3 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 311 048 $ Poids 43 % |
| 4 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 915 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 203 020 $ Poids 42 % |
| 5 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 169 815 $ Poids 34 % |
| 6 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 758 m · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 112 111 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 142 $ Poids 19 % |
| 8 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 344 273 $ Poids 14 % |
| 9 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 178 620 $ Poids 7 % |
| 10 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 211 $ Poids 6 % |
| 11 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 879 $ Poids 6 % |
| 12 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 415 237 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.