123 Rue AZUR · Grande-Rivière
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 100,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 120 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976077880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
02015976077880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 72 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 912 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 646 $ Poids 58 % |
| 2 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 475 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −21 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 346 $ Poids 52 % |
| 3 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 421 759 $ Poids 52 % |
| 4 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 248 m · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 230 044 $ Poids 30 % |
| 5 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 332 976 $ Poids 28 % |
| 6 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 805 m · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 118 575 $ Poids 20 % |
| 7 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 435 243 $ Poids 18 % |
| 8 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +6 312 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 364 935 $ Poids 14 % |
| 9 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 364 483 $ Poids 8 % |
| 10 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 440 637 $ Poids 7 % |
| 11 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 364 $ Poids 6 % |
| 12 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 014 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.