747 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 106 m² · constr. 1940 · terrain 10 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 608,8 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 110 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976084909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
02015976084909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 72 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 966 $ Poids 62 % |
| 2 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 140 $ Poids 57 % |
| 3 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 252 $ Poids 55 % |
| 4 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 62 m · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 313 183 $ Poids 38 % |
| 5 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 329 060 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 414 183 $ Poids 23 % |
| 7 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 866 m · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 109 440 $ Poids 17 % |
| 8 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 354 894 $ Poids 15 % |
| 9 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 817 $ Poids 14 % |
| 10 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 452 261 $ Poids 11 % |
| 11 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 248 178 $ Poids 9 % |
| 12 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 327 502 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.