757 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
162 400 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 62,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 111 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976085284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
02015976085284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±148.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 38 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 73 577 $ Poids 20 % |
| 2 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 180 644 $ Poids 6 % |
| 3 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 210 424 $ Poids 4 % |
| 4 | 74, Route de Saint-François, Chandler 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 924 $/m²) 51,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 197 739 $ Poids 3 % |
| 5 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 55 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.