753 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 118 m² · constr. 1984 · terrain 4 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 753,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 211 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976085522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
02015976085522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 90 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 108 m · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 371 320 $ Poids 64 % |
| 2 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 633 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 489 $ Poids 56 % |
| 3 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 236 789 $ Poids 46 % |
| 4 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 989 $ Poids 40 % |
| 5 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 217 $ Poids 22 % |
| 6 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 398 575 $ Poids 19 % |
| 7 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 399 355 $ Poids 10 % |
| 8 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 478 092 $ Poids 9 % |
| 9 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 352 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 775 $ Poids 7 % |
| 10 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 601 $ Poids 3 % |
| 11 | 115, route de Saint-Francois, Chandler 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 171 000 $ (1 691 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 216 513 $ Poids 2 % |
| 12 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 019 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.