127 Rue AZUR · Grande-Rivière
Valeur estimée
166 500 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 78,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 71 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976087003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
02015976087003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 40 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 253 m · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 813 $ Poids 44 % |
| 2 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 158 806 $ Poids 37 % |
| 3 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 295 453 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 239 $ Poids 29 % |
| 5 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 827 m · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 107 631 $ Poids 11 % |
| 6 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 169 547 $ Poids 10 % |
| 7 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 253 $ Poids 5 % |
| 8 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 205 109 $ Poids 4 % |
| 9 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 235 953 $ Poids 3 % |
| 10 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 246 165 $ Poids 3 % |
| 11 | 80, route Saint-François, Chandler 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 144 $/m²) 79,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 201 684 $ Poids 3 % |
| 12 | 125, route de Saint-François, Chandler 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 826 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 189 116 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.