739 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 126,2 m² · constr. 1980 · terrain 8 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 778,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 202 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976094477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
02015976094477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 89 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 2 m · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 654 $ Poids 69 % |
| 2 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 051 $ Poids 46 % |
| 3 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 240 867 $ Poids 36 % |
| 4 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 403 753 $ Poids 20 % |
| 5 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 479 902 $ Poids 18 % |
| 6 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 495 743 $ Poids 8 % |
| 7 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 269 267 $ Poids 7 % |
| 8 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 451 $ Poids 5 % |
| 9 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 291 $ Poids 3 % |
| 10 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 262 $ Poids 1 % |
| 11 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 216 139 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, route de Saint-Francois, Chandler 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 171 000 $ (1 691 $/m²) 101,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 120 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 223 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.