145 Rue AZUR · Grande-Rivière
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 87,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 84 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976190313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
02015976190313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 55 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 434 m · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 496 $ Poids 43 % |
| 2 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 926 m · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 133 $ Poids 39 % |
| 3 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 661 $ Poids 27 % |
| 4 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 689 $ Poids 25 % |
| 5 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +8 828 $ | 193 768 $ Poids 20 % |
| 6 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 255 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 646 $ Poids 16 % |
| 8 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 122 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 388 201 $ Poids 8 % |
| 10 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 347 700 $ Poids 6 % |
| 11 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 927 $ Poids 2 % |
| 12 | 80, route Saint-François, Chandler 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 144 $/m²) 79,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 989 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.