776 Route PETIT-PABOS · Grande-Rivière
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 66,9 m² · constr. 1900 · terrain 148 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 050,8 m²
Frontage
136,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 209 800 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
976192254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
02015976192254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Rivière
Vaut plus que 81 % des 2 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 059 $ Poids 21 % |
| 2 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 147 282 $ Poids 11 % |
| 3 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 139 175 $ Poids 10 % |
| 4 | 80, route Saint-François, Chandler 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 144 $/m²) 79,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 479 $ Poids 1 % |
| 5 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 159 163 $ Poids 1 % |
| 6 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 394 $ Poids 1 % |
| 7 | 163, rue des Pionniers, Grande-Rivière 2025-08-15 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 918 $ Poids 0 % |
| 8 | 364, Boulevard Pabos, Chandler 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (4 499 $/m²) 78,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −26 996 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 449 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (800 $/m²) 62,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 197 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, rue de la Belle-Vue, Grande-Rivière 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 172 000 $ (2 575 $/m²) 66,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 170 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.